日前，中指研讨院发布2024年11月百城二手房成交数据。数据显现，本年11月，百城二手住所均价环比跌落0.57%，跌幅较上月收窄0.03个百分点；同比跌落7.29%。其间，十大城市二手住所均价环比跌落0.17%，跌幅较上月收窄0.16个百分点；同比跌落7.16%，跌幅较上月收窄0.36个百分点。
一线从业者也给出了相同的反应。近来，有成都的二手房屋经纪人告知《我国经营报》记者，比较于本年10月曾经，近段时刻有许多二手房的成交价变得更为坚硬，讲价空间缩小，但来看房的人不降反增。
中心城市二手房成交将连续高位
在中指研讨院选取的十大城市中，各个城市体现出了不同的特色。从环比数据来看，深圳和成都二手住所价格环比分别上涨0.21%、0.12%。南京环比跌幅最大，为0.60%；武汉、杭州和天津紧随其后，跌幅分别为0.43%、0.42%和0.31%；广州、上海和北京环比跌幅均在0.1%—0.3%之间；重庆（主城区）跌幅最小，为0.07%。
但在二手住所价格同比数据方面，跌幅仍然显着。其间，武汉和南京同比跌幅较大，分别为10.82%、10.24%；重庆（主城区）、北京、杭州和上海同比跌幅均在7%—9%之间；天津、广州和成都二手住所价格同比跌幅均在5%—7%之间；深圳同比跌落4.42%。
近期，还有多地继续推出房地产商场优化方针，惠及二手房。比方，北京市在11月18日取消了一般住所和非一般住所规范。一起，北京首套90平方米—140平方米住所契税由此前的1.5%降至1%，二套房契税由此前的3%降至1%或2%，此前满2年的非一般住所增值税也给予减免。
中指研讨院研讨副总监徐跃进表明，短期来看，现在中心城市二手房商场热度尚在，在“购房降税”方针加持下，估计中心城市二手房成交连续高位，二手房价格跌幅有望继续收窄。12月9日，中心政治局会议从宏观方针、楼市定调上都释放了愈加活跃的信号，估计接下来中心经济工作会议有望给予更多详细的方针方向，更多增量方针也存在跟进预期，如一线城市继续优化限制性方针、“补人头”加大购房补助等，促进房地产商场完成“止跌回稳”。
成都二手房均价重现上浮
在十大城市中，成都是为数不多的二手住所挂牌均价环比上涨的城市。11月，成都二手住所环比添加0.12%，到达17355元/平方米，是最近一年半时刻里的初次上涨。
比价格更为亮眼的是成交量。11月，成都二手住所成交26216套，环比添加32.4%，同比添加35.8%。至此，本年成都二手住所成交量现已迫临去年同期水平。前11个月成都二手住所成交总数到达了20.1万套，同比下降1.5%；前11个月成都二手住所总成交面积1929万平方米，同比下降3%。
值得注意的是，成都二手房成交量还在继续添加。仅在12月前11天，就现已成交了12114套，又超过了11月同期的成交量（9611套）。
中指研讨院指出，本轮周期商场复苏途径或体现为“二手房量升→二手房价止跌→新房出售量稳→新房价止跌”，其间二手房价格止跌、新房出售企稳或是商场“止跌回稳”的要害标志。
徐跃进总结称，全体来看，2024年房地产商场仍呈调整态势，“5·17”“9·26”两轮方针托底商场。“9·26”新政支撑力度大，作用继续性强于以往，10月以来商场量价呈现“阶段性康复”，11月中心城市出售坚持必定规划。跟着年底房企冲刺出售成绩，加大推盘力度，估计12月房地产商场将坚持必定活跃度，但短期内“以价换量”仍是商场干流。
（修改：卢志坤 审阅：童海华 校正：颜京宁）
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跟着房地产方针组合拳效应的继续开释，多地楼市迎来了“小阳春”。其间，二手房商场体现遍及好于新房商场，但成交均接连回稳状况。
依据麟评寓居大数据研究院监测的最新数据显现，上星期要点10城二手住所成交量为22123套，环比上涨10.48%，同比上升34.38%。从月内累计成交来看，2025年3月1日至16日，要点10城二手住所成交43878套，较2024年3月同期上涨30.58%。
以深圳为例，深圳市房地产中介协会发布的最新数据显现，近期深圳二手房商场继续回暖，上星期深圳全市二手房（含自助）录得1808套（指深房中协以二手房买卖合同建议时刻为口径计算的数据，并非终究成交套数），环比下降0.2%。二手房录得量虽有小幅下滑，但从绝对值看，仍坚持高位水平运转，商场热度继续。与此一起，据公开在售二手房源量数据计算，到2025年3月17日，深圳全市共有68530套有用二手房源在售，环比上星期添加868套，二手房在售量“六连涨”。
关于二手房在售量继续添加的现象，有剖析人士标明，曩昔二手房在售量上升，必定程度上标明二手房商场出售欠安导致库存量上升。不过，二手房在售量添加是商场复苏的一个进程，当商场预期转好，部分二手房业首要改进换房，就需要先卖后买，在消费端还没有及时跟上时，会出现在售房源量较多的状况。记者采访的多位购房者均标明，考虑到现在的楼市方针放松和“金三银四”到来，自己也想捉住这个机遇进行置换。
广东省住所方针研究中心首席研究员李宇嘉标明，改进住所的潜力得到激起，将带动换房需求，促进二手房商场交投两旺。此外，各地加速引人留人、鼓舞生育等方针也将为二手房价格安稳供应有力支撑。
新房商场方面，麟评寓居大数据研究院监测的最新数据显现，上星期要点15城新建商品住所成交量为15179套，环比上涨11.55%，同比上升4.22%。从月内累计成交来看，2025年3月1日至16日，要点15城新建商品住所成交30926套，较本年2月同期上涨80.83%，较去年3月同期小幅下降0.61%。
比较二手房商场，3月以来多地新房成交活跃度还有待增强。记者采访了一家深圳民营房企的出售负责人，对方标明公司还没有进行大规模的推盘，现在还是以库存房源去化为主，但在“金三银四”布景下会推出必定的宣扬活动，但全体价格不会产生明显改变。
在“严控增量、优化存量、进步质量”的方针基调下，楼市库存接连下行走势。克而瑞的监测数据显现，到2025年1月末，全国要点50城新建商品住所狭义库存仅为31093万平方米，环比下降1%，同比下降11%，较2024年9月最高点下降约2305万平方米。
以武汉为例，到本年1月末，武汉商品住所库存面积为1479.14万平方米，去化周期由2024年上半年的超30个月降至约24个月。与此一起，到2月武汉新建住所商场已接连5个月成交量大于供应量。
中指研究院标明，从趋势来看，现在商场已进入“金三银四”传统出售旺季，房企推盘节奏有所加速，一起“好房子”建造提速推动了住所产品迭代晋级，商场优质供应添加，叠加城中村改造等有望加速执行，多措并重下，新房出售估计将逐渐筑底企稳。李宇嘉标明，2025年楼市最大的改变将是一大批改进型新盘入市，特别是密度较低、配套完善、质量优秀的“好房子”项目。与此一起，住建部近期清晰将住所层高进步至不低于3米，并扩展了存量在售新房收储力度，这将进一步支撑新房价格。
近来，市民陈女士向极目新闻热线（027-86777777）反映，她年仅22岁的弟弟小陈在武汉花山“唯品车堂”汽修店刚作业4天，劳作合同都还没有签，3月4日正午外出作业时突发事端，现在仍在重症监护室里抢救，一向没脱离生命危险。陈女士一家已无力背负医疗费用，但该汽修店仅连续支付了两三万元的医药费，并没有给出后续的补偿计划。对此，有律师表明，小陈与汽修店无劳作合同但构成劳作联络，可认定为工伤并应当依法补偿。
“我弟弟当天是依据汽修店的组织，预备将车开到指定地址并把车交给客户，没想到在送车的路上出了事端。”陈女士表明，小陈出事端的地址在森林大道上，是不小心撞到路旁障碍物产生的事端，除他以外没有人员伤亡，3月4日下午1时左右，小陈被紧迫送往了医院抢救。
事端现场
当日下午2时左右，小陈的姐夫张先生首要赶到了医院，并从医师口中得知，小陈的伤势不容乐观，不只全身多处骨折，颅脑的损害也很严峻，人在重症监护室里不省人事，最严峻的结果可能是脑死亡。
极目新闻记者看到，在小陈的确诊报告单中，呈现了“左边额叶、颞枕叶交界处及顶叶脑损伤”“右侧额颞顶枕部硬膜外/下血肿”等字样。张先生表明，现在小陈全赖呼吸机保持生命，医师计划下一步做器官切开手术，让小陈先能够自主呼吸。
小陈的CT确诊报告单
“但咱们全家现已花了十多万医疗费了，积储现已差不多花光，都开端欠费了。”张先生说，“后续的手术咱们真实背负不起了，最近小陈的母亲都因为这件事开端变得精神失常。”
陈女士称，事端产生后，“唯品车堂”汽修店老板熊先生曾屡次给他们转来医疗费用，总计约两三万元，但这关于小陈的医治仅仅无济于事。陈女士以为，小陈是在外出作业的过程中出事的，汽修店应该承当职责。现在他们一家不需要修车店一会儿赔付到位，这些能够今后再谈，但他们期望修车店能先出一笔医疗费帮小陈完结医治，把生命保住是最重要的。面临陈女士一家的恳求，“唯品车堂”汽修店老板熊先生屡次回复“正在极力凑钱”或“一向在想办法”。
3月13日下午，极目新闻记者联络到了“唯品车堂”修车店老板熊先生，熊先生表明自己有事在忙稍后回电。随后记者又数次拨打熊先生的电话，但一向无人接听。到发稿前，记者仍未接到熊先生的回电。
在了解到小陈遭受的状况后，湖北荣和城律师事务所合伙人、专职律师高蕾表明，因工外出期间，劳作者因为作业原因遭到损伤或许产生事端下落不明的，能够被认定为工伤。一起，小陈尽管和该修车店没有签定劳作合同，但劳作者小陈供给的劳作是用人单位事务的组成部分，能够为两边的劳作联络建立。所以，小陈在此次事端中遭到的损伤能够被认定为工伤，用人单位应依法承当职责并补偿。
（来历：极目新闻）
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