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据中指院计算，本年3月百城新建商品住所均价16740元/平方米，环比上涨0.17%，同比上涨2.63%。其间40个城市环比上涨，50个城市环比跌落，10个城市相等。
二手房方面，3月份百城二手住所均价13988元/平米，环比跌落0.59%，跌幅较上月扩展0.17个百分点，已接连跌落35个月，同比跌落7.29%。
累计来看，2025年一季度，百城新建住所价格累计上涨0.52%；二手住所价格累计跌落1.51%，除成都累计上涨外，99个城市累计均跌落。
“从商场反应看，方针对一线及强二线城市，如深圳、杭州影响效果显着，但对库存高企的弱二线及三四线城市，效果有限。”一位房地产职业分析师表明。
得益于供给放量、房企营销力度添加，3月房地产商场迎来部分“小阳春”行情。
克而瑞数据显现，2025年3月，3月30个监测城市新房成交规划为1213万平方米，因2月基数较低，环比上涨76%，同比微增3%；一季度累计同比添加6%。
按不同能级城市来调查，一线城市耐性强于二三线城市，一线城市3月单月成交规划环比近乎翻番，同比添加8%，累计同比添加22%，增幅显着高于二三线。
以北京为例，链家研讨院数据显现，3月北京新建商品住所（不含共有产权房）成交4151套，同比上涨51.7%、环比上涨107%，成交量挨近上一年“9·30”方针出台后首月成交水平；成交均价64999元/平方米，同比上涨11.7%，环比上涨17.4%。
“北京商场的上升，首要得益于新政余温对潜在需求的开释效果，加之适销对路楼盘入市，也使得全体成交规划仍处于阶段性高位。”北京链家研讨院分析师岳微表明。
除一线城市，大都二三线城市小阳春成色相对一般，成交量与上一年相等，更多是部分复苏。
“成交量同环比上升的以东南滨海城市居多，典型代表城市为姑苏、宁波、南京、合肥、厦门、福州、珠海等，这些城市阅历了前期深度调整，短期内购买力稳步修正。”克而瑞分析师指出，仍有部分城市比如长春、济南、惠州、东莞等，短期内需求体现疲软。
申万宏源分析师袁豪以为，现在新房销售商场结构性分解依然显着，一二线城市好于三四线，后续房地产商场将出现“结构偏强+总量偏弱”的格式。
而为了安稳房地产商场，本年以来方针还在持续发力。
本年两会政府工作报告将“稳住楼市”初次写入全体要求，并用较大篇幅具体布置房地产方针，向商场传递了决心。
一起，多地持续经过优化公积金借款方针、加大购房补助力度等方法下降居民购房本钱，推进住宅需求开释。中指院计算，3月全国各地出台约56条方针，其间南京全面撤销限售，深圳加大公积金借款支撑力度，探究“房票安顿”方针。
中指院研讨副总监李益峰表明，估计二季度各项方针落实将加速，加上上一年四季度以来优质地块供给添加，接下来“好房子”项目连续入市或将带动改进性住宅需求开释，二季度中心城市成交量有望持续修正，一线及中心二线城市商场或首先“止跌回稳”，但城市及城市内部板块之间将接连分解行情。
“4月仍为‘银四’成交旺季，全体供求有望接连弱修正态势。”上述克而瑞分析师以为，中心一二线城市中，北京、上海、深圳、成都、杭州等接连高位震动行情，短期内商场热度还将接连；广州、武汉、南京等后续成交有望接连稳中有增的弱复苏走势；部分弱二线城市比如福州、南宁、昆明、长春等短期内仍面临高库存问题，这些城市全体去化难言达观。
3月楼市连续分解行情：新房价格微涨 二手房价格连跌35个月
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英国经济对美国商场的依靠程度较低，而且期望取得关税豁免。英美产品交易较为平衡，而且两国联系要更健康，这意味着比较欧盟，英国更有或许争夺到一些豁免。
- 欧盟对美产品出口约占GDP的3%，彭博经济研讨的全球交易模型闪现，假如特朗普将对欧洲的关税税率遍及进步25个百分点，中期内欧洲对美出口会削减约70%。假如进步50个百分点，欧洲对美出口或许会削减90%。
- 假如失望地假定欧盟出口商无法为其产品找到新的商场，咱们估量在上述两种关税情形下，欧元区GDP或许会被拉低1.5%—2%。关于英国来说，遭到的冲击会小一些，或许会将GDP拉低1.1%—1.3%。
- 欧盟会尽力与美国商洽，至少会争夺让美国下降关税的征起伏。假如两边无法达成协议，欧盟会持续对华盛顿打开报复，尽管跟着与美国经济抵触恶化，欧盟施行反制的难度会加大。与此同时，英国现已开端暗示或许会对美国征收报复性关税，但经过商洽处理问题仍是伦敦的首要方针。
- 不确定要素十分多。咱们不知道特朗普会把关税进步多少，针对的经济体会有哪些，这些经济体又会作何反响。但关税很或许会当即收效。
- 全球交易系统错综复杂，而且近些年也没有关税大幅上调的状况能够作为学习，这意味着模型预算的差错规划很大。
特朗普对欧洲怨念重重
特朗普对欧洲的不满由来已久，而且涉及面还很广——他曾诉苦欧盟“建立的意图便是搞垮美国”。产品交易不平衡、美欧关税税率差异、欧洲的增值税税率、数字服务税、国防开支缺乏，以及非关税交易壁垒都让特朗普怒火中烧，而欧盟无法处理一切这些问题。
对美交易顺差最大的几个欧洲经济体包含德国、意大利和爱尔兰，在之前的剖析中，咱们曾指出，假如特朗普以更多令其不满的问题作为关税依据，关税重锤或许也会挥向法国、瑞典、西班牙、奥地利和丹麦。因为详细信息很少，现在不清楚美国是会对每个经济体都征收关税，仍是会只针对那些其以为严峻“得罪”的经济体。此外，是否会将欧盟作为一个全体对其征收关税也还不得而知。
彭博经济研讨的全球交易团队将关注点聚集于交易以及与美国存在最大产品交易不平衡的经济体，将特朗普所说的三个阻挠美国出口商的问题转化为关税等价税率。这三个问题是：相对关税税率、其他交易壁垒（如监管），以及增值税。
- 美欧关税税率整体差异不大，尽管详细到某些产品，税率或许存在一些差异。假如美国针对欧盟关税税率更高的产品上调关税，咱们估量美国对欧盟产品征收的均匀关税税率或许会进步约3个百分点。轿车关税是个重灾区，尽管美国宣告的25%轿车关税现已超越了平衡两边关税距离所需的征起伏。依照这种做法，美国对英国产品征收的关税税率只会进步1.3个百分点。
- 特朗普政府将增值税视为一种出口补助，因为出口产品才会享用退税。美国的销售税往往是个位数。而欧盟将最低增值税税率定为15%，均匀税率超越20%。英国的增值税税率为20%。
- 非关税办法是指形成出口商本钱添加的办理方针，包含卫生规范等技能规矩以及配额或许可要求。Kravchenko等人（2022年）最近的一项研讨估量，这些壁垒等同于美国出口商在爱尔兰面对32%的额定关税、在德国面对17%的额定关税，在意大利面对35%的额定关税。假如美国以这三大交易违规经济体为规范对整个欧盟征关税，欧盟输美产品的关税税率或许会因而进步近30个百分点。关于英国来说，此类非关税办法或许只相当于约15%的关税。
归纳上述这些令特朗普不满的问题，欧盟输美关税税率有或许会进步约50个百分点，英国产品面对的关税或许会进步约35个百分点。咱们以为这些数字处于合理规划之内，因为：关于相对关税税率，这一预算并未考虑美国对欧洲产品征收的关税更高的状况；没有考虑美国的销售税税率；也没有考虑美国的非关税壁垒，关于美国进口的一切产品而言，上述状况相当于大约13%的关税。
特朗普在谈到对欧关税时一般闪烁其词，但暗示征起伏或许较小。他曾表明要对轿车和“其他东西”征收25%的关税。轿车关税确实为25%。他在签署行政令授权征收轿车关税时还指出，对等关税或许会“十分宽松”。
关于英国，咱们以为取得豁免的或许性要更大一些。英国脱离欧盟后，英美产品交易愈加平衡，联系也更好，需求平衡的利益没有那么多。
假定情境
为了评价美国关税对欧盟GDP的影响，咱们考虑了两种假定情形：榜首种是最大极限的关税冲击，即美国对欧盟产品征约50个百分点的关税，对英国产品征35个百分点的关税。别的，咱们还评价了关税遍及上调25%的状况。
关于每种假定情形，咱们分两步对或许发生的影响进行了评价：
- 首要，将关税冲击代入全球经济模型，以此判别对美出口在中期内或许遭到的影响。
- 然后，将由此得到的出口丢失代入咱们的欧元区与英国经济内部模型，以此评价出口需求下降或许对GDP形成的影响。作为对后一步的穿插查验，咱们还研讨了对美出口中包含的总添加值。
在最高关税情形下，假定美国对从欧盟进口的一切产品征近50%的关税，依据咱们的预算，这会导致美国对欧洲产品的需求在中期内几近清零，下降起伏挨近90%。将这一规划的冲击代入咱们的欧元区经济SHOK模型，而且假定短期内欧洲企业很难为自己产品找到新的商场，这意味着欧元区GDP或许会被拉低近2%。在更或许（但仍然严峻）的情形下，假如美国征25%的关税，中期内对美出口会下降约70%，GDP或许会被拉低约1.5%。
SHOK模型闪现欧元区GDP会遭到严重冲击
特朗普怨念重重 欧洲或面对50%额定关税 GDP丢失达2%
美国总统特朗普总统上调了金属关税（影响较小），还发布了25%的轿车进口关税（影响或许中等）。接下来的动作能更大——他计划于4月2日（特朗普称之为“解放日”）宣告征收所谓的对等关税。美国对欧盟积怨颇...
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