海量财经丨11月房价出炉：70城二手房低于去年同期，山东4市新房价格环比降幅均收窄

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12月16日，2024年11月全国70个大中城市商品住所出售价格变化状况出炉。11月份一二三线城市商品住所出售价格同比降幅收窄。山东归入计算的4个城市中，济南、青岛、烟台、济宁的新房和二手房价格均继续回落。

记者注意到，2024年11月，全国归入计算的70个大中城市，除北京、天津、上海、南京、杭州、宁波、厦门、深圳、海口、重庆、成都、徐州外，58个城市的二手房价格低于上月；70个城市的二手房价格均低于去年同期。

表1：2024年11月70个大中城市新建商品住所出售价格指数

计算数据显现，在新房价格方面，济南11月份环比下降0.2%，同比下降6.5%；青岛11月份环比下降0.2%，同比下降6.9%；烟台11月份环比下降0.3%，同比下降6.1%；济宁11月份环比下降0.1%，同比下降6.1%。

二手房价格方面，济南11月份环比下降0.7%，同比下降10.1%；青岛11月份环比下降0.4%，同比下降8.8%；烟台11月份环比下降0.4%，同比下降9.1%；济宁11月份环比下降0.2%，同比下降6.8%。

表2：2024年11月70个大中城市二手住所出售价格指数

记者整理国家计算局数据发现，2023年以来，济南、青岛新房价格时涨时跌。其间，济南新房价格在2023年2月至7月曾接连上涨，2023年8月至2024年11月又呈现继续跌落。青岛新房价格2023年前六个月继续上涨，7月完毕连涨，8月到2024年11月继续跌落。

从2021年9月到2023年1月，济南二手房价格曾接连17个月跌落，2023年2月完毕17连降，3月、4月继续上涨，2023年5月到2024年11月再次呈现继续跌落。青岛二手房价格2023年4月到2024年11月继续回落。

国家计算局城市司首席计算师王中华剖析称， 2024年11月份，70个大中城市中，商品住所出售价格环比上涨城市个数添加，一线城市商品住所出售价格环比整体上涨，二三线城市环比降幅均收窄；各线城市同比降幅今年以来初次均收窄。

其间，一线城市商品住所出售价格环比整体上涨，二三线城市环比降幅均收窄。

11月份，一线城市新建商品住所出售价格环比由上月下降0.2%转为相等。其间，上海和深圳别离上涨0.6%和0.3%，北京和广州别离下降0.5%和0.3%。一线城市二手住所出售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其间，北京、上海和深圳别离上涨0.9%、0.4%和0.5%，广州下降0.4%。

11月份，二线城市新建商品住所出售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二手住所环比下降0.2%，降幅收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住所出售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.2个百分点；二手住所环比下降0.5%，降幅收窄0.1个百分点。

11月份，70个大中城市中，新建商品住所出售价格环比上涨城市有17个，比上月添加10个；二手住所环比上涨城市有10个，比上月添加2个。

一起，一二三线城市商品住所出售价格同比降幅均收窄。

11月份，一线城市新建商品住所出售价格同比下降4.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其间，北京、广州和深圳别离下降5.3%、9.9%和7.1%，上海上涨5.0%。一线城市二手住所出售价格同比下降8.0%，降幅收窄1.6个百分点，其间北京、上海、广州和深圳别离下降6.2%、4.9%、11.9%和9.0%。

11月份，二线城市新建商品住所出售价格同比下降5.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住所同比下降8.4%，降幅收窄0.4个百分点。三线城市新建商品住所出售价格同比下降6.5%，降幅收窄0.1个百分点；二手住所同比下降8.8%，降幅收窄0.2个百分点。

(群众新闻·海报新闻首席记者张稳济南报导)

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