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日前，中指研讨院发布2024年11月百城二手房成交数据。数据显现，本年11月，百城二手住所均价环比跌落0.57%，跌幅较上月收窄0.03个百分点；同比跌落7.29%。其间，十大城市二手住所均价环比跌落0.17%，跌幅较上月收窄0.16个百分点；同比跌落7.16%，跌幅较上月收窄0.36个百分点。
一线从业者也给出了相同的反应。近来，有成都的二手房屋经纪人告知《我国经营报》记者，比较于本年10月曾经，近段时刻有许多二手房的成交价变得更为坚硬，讲价空间缩小，但来看房的人不降反增。
中心城市二手房成交将连续高位
在中指研讨院选取的十大城市中，各个城市体现出了不同的特色。从环比数据来看，深圳和成都二手住所价格环比分别上涨0.21%、0.12%。南京环比跌幅最大，为0.60%；武汉、杭州和天津紧随其后，跌幅分别为0.43%、0.42%和0.31%；广州、上海和北京环比跌幅均在0.1%—0.3%之间；重庆（主城区）跌幅最小，为0.07%。
但在二手住所价格同比数据方面，跌幅仍然显着。其间，武汉和南京同比跌幅较大，分别为10.82%、10.24%；重庆（主城区）、北京、杭州和上海同比跌幅均在7%—9%之间；天津、广州和成都二手住所价格同比跌幅均在5%—7%之间；深圳同比跌落4.42%。
近期，还有多地继续推出房地产商场优化方针，惠及二手房。比方，北京市在11月18日取消了一般住所和非一般住所规范。一起，北京首套90平方米—140平方米住所契税由此前的1.5%降至1%，二套房契税由此前的3%降至1%或2%，此前满2年的非一般住所增值税也给予减免。
中指研讨院研讨副总监徐跃进表明，短期来看，现在中心城市二手房商场热度尚在，在“购房降税”方针加持下，估计中心城市二手房成交连续高位，二手房价格跌幅有望继续收窄。12月9日，中心政治局会议从宏观方针、楼市定调上都释放了愈加活跃的信号，估计接下来中心经济工作会议有望给予更多详细的方针方向，更多增量方针也存在跟进预期，如一线城市继续优化限制性方针、“补人头”加大购房补助等，促进房地产商场完成“止跌回稳”。
成都二手房均价重现上浮
在十大城市中，成都是为数不多的二手住所挂牌均价环比上涨的城市。11月，成都二手住所环比添加0.12%，到达17355元/平方米，是最近一年半时刻里的初次上涨。
比价格更为亮眼的是成交量。11月，成都二手住所成交26216套，环比添加32.4%，同比添加35.8%。至此，本年成都二手住所成交量现已迫临去年同期水平。前11个月成都二手住所成交总数到达了20.1万套，同比下降1.5%；前11个月成都二手住所总成交面积1929万平方米，同比下降3%。
值得注意的是，成都二手房成交量还在继续添加。仅在12月前11天，就现已成交了12114套，又超过了11月同期的成交量（9611套）。
中指研讨院指出，本轮周期商场复苏途径或体现为“二手房量升→二手房价止跌→新房出售量稳→新房价止跌”，其间二手房价格止跌、新房出售企稳或是商场“止跌回稳”的要害标志。
徐跃进总结称，全体来看，2024年房地产商场仍呈调整态势，“5·17”“9·26”两轮方针托底商场。“9·26”新政支撑力度大，作用继续性强于以往，10月以来商场量价呈现“阶段性康复”，11月中心城市出售坚持必定规划。跟着年底房企冲刺出售成绩，加大推盘力度，估计12月房地产商场将坚持必定活跃度，但短期内“以价换量”仍是商场干流。
（修改：卢志坤 审阅：童海华 校正：颜京宁）
百城二手房价格跌幅收窄 “以价换量”仍是干流
本报记者 陈雪波 卢志坤 成都报导日前，中指研讨院发布2024年11月百城二手房成交数据。数据显现，本年11月，百城二手住所均价环比跌落0.57%，跌幅较上月收窄0.03个百分点；同比跌落7.29%。...
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来历：中华粮网
据外媒音讯，到2024年4月19日当周，全球油籽价格跌落，其间芝加哥大豆期货接连第五周跌落，挨近2020年末以来低点，由于南美大豆正在进入收成上市高峰期，而美元汇率飙升进一步削弱美国大豆竞赛力；关税战暗影再次笼罩中美关系，也令美国大豆出口远景暗淡；与此同时，美国中西部没有呈现气候要挟，也促进投机基金加大看空押注。
商场重置美联储降息预期，美元汇率飙升至五个多月新高
曩昔一周多位美联储官员表明，鉴于美国经济和劳动力商场的微弱体现，他们并不觉得有必要很快降息，这促进买卖商从头评价2024年降息远景。商场现在估量本年年末前美联储只是降息40个基点，远低于1月初预期的160多个基点。还有一些人忧虑本年底子不会降息，甚至有或许加息。
美联储主席鲍威尔本周重申，或许需求比预期更长的时刻才干取得降息所需的决心。美联储明尼阿波利斯分行行长尼尔·卡什卡利周四表明或许要到下一年才会开端初次降息。美联储芝加哥分行行长奥斯坦·古尔斯比周五也表达相同的观念，以为美国通胀下降的发展现已堕入阻滞。跟着更多美联储官员表达对高假贷本钱或许不足以按捺需求的忧虑，令出资者和分析师忧虑美联储或许需求进一步加息。
虽然大多数美联储方针制定者清晰表明利率已到达峰值，可是也有一些美联储官员表明，假如有必要按捺物价添加，他们对（加息）持敞开情绪。跟着商场重置美联储降息预期，再加上全球地缘政治紧张局势加重，提振美元汇率升至五个半月高点，削弱美国产品在全球商场的竞赛力。
拜登政府要挟对我国征收关税，大选年美中关系湍流涌动，我国买家按兵不动
4月17日，美国拜登总统前往要害推举州宾夕法尼亚，呼吁将我国钢铁和铝产品关税进步三倍多。同一天，刚刚在我国吃完美食归国的美国财长珍妮特·耶伦表明，美国或许有必要对我国电动汽车征收关税。曩昔一周来，美国政府还对其所谓的我国企图主导海事、物流和造船业的行为打开查询。许多专家现在以为，拜登将沿用大选对手特朗普的方针，对来自我国的进口产品征收更多新关税。特朗普则表明，假如他能重返白宫，将全面征收10%的进口关税，并提议在四年内逐渐中止从我国进口电子产品、钢铁和药品等产品，并考虑制止我国公司具有美国能源和科技领域的基础设施。不难看出的是，拜登政府本周决议进步我国产品关税，凸显对华强硬态度是拜登和特朗普到达的为数不多的一致。
3月份发布的盖洛普民意查询中，41%的美国人将我国视为美国头号敌人，这也是接连第四年如此。4月20日美国众议院经过四项触及950亿美元的法案，向乌克兰、以色列以及我国台湾供给所谓安全帮助，其间一项法案将拨款80亿美元用于控制我国，包含出资潜艇，与我国竞赛发展我国家的基建项目。下周一美国将和菲律宾举办为期三周的演习，这是1991年以来最大规划的演习。4月11日美国陆军在菲律宾北部（榜首岛链）布置中程导弹系统，这是暗斗完毕以来美军初次在亚太地区布置射程超越1500公里的战略武器，严重要挟国家安全。
在美国大选年的喧嚣布景下，到4月中旬，我国买家17年初次没有订货美国新豆。到4月11日，美国2024/25年度（始于9月1日）大豆销售量仅为73万吨，创下2007年以来最低。美国农业部现在估量2023/24年度我国大豆进口量将到达创纪录的1.05亿吨，比我国官方猜测高出约775万吨。
周六我国海关数据显现，3月份我国从美国进口了218万吨大豆，同比削减一半；从巴西进口302万吨大豆，同比添加81%。我国农业部官员周五表明，我国大豆买家包含中资企业和许多外资企业，企业从哪里收购是彻底独立的。收购偏好取决于商场价格。在特朗普政府执政期间，美国对我国数千亿美元产品加征关税后，我国对包含美国大豆在内的农产品征收反制关税，终究导致美国对华大豆出口大幅下降，巴西也是从那年起替代美国成为我国头号供给国。
美国大豆压榨：3月份NOPA大豆压榨创下前史新高，虽然低于商场预期
美国全国油籽加工商协会（NOPA）称，3月份该会员企业的大豆加工量到达创纪录的1.9641亿蒲，环比添加5.5%，同比添加5.7%，可是低于分析师预期的1.98亿蒲。
假如换算满足国大豆压榨量，3月份美国大豆压榨量估量为2.075亿蒲，将会创下前史一切月份的压榨纪录。2023/24年度头7个月，美国大豆压榨量估量到达13.77亿蒲，同比进步5.3%，高于完成美国农业部出口方针（同比添加4%）所需的进展。
虽然3月份NOPA大豆压榨量坐落业界预期规模低端，可是豆油库存却大幅进步到18.51亿磅，高于分析师预期的17.92亿磅，环比添加9.5%，创下上一年5月份以来的最高库存，和上一年同期库存相等。美国农业部当时猜测2024年9月底美国豆油库存为16.27亿磅，同比进步1.2%。
南美大豆进入收成上市高峰期
在巴西，咨询机构家乡农商公司（PAN）表明，到4月19日，2023/24年度巴西大豆收成89.17%，比一周前添加4%，低于上一年同期的89.68%，也低于五年均值91.10%。
上星期二（16日）巴西植物油行业协会（ABIOVE）保持2023/24年度巴西大豆产值猜测不变，仍为1.538亿/吨，可是将2022/23年度大豆产值调高130万吨至1.603亿吨，这意味着本年度大豆产值同比下降650万吨。作为比照，美国农业部猜测同比下降700万吨，巴西国家产品供给公司（CONAB）猜测同比下降808万吨。
跟着新豆收成上市，巴西大豆出口脚步快于上年同期。巴西全国谷物出口商协会（ANEC）估量4月份大豆出口量到达1374万吨，创下上一年6月以来的最高值。假如猜测成为实际，本年头4个月巴西大豆出口量将达3916万吨，同比进步近6%。
在阿根廷，布宜诺斯艾利斯谷物买卖所称，到4月17日，阿根廷2023/24年度大豆收成13.9%，比一周前高出3.3%，可是比五年均值落后22个百分点。该买卖所估量阿根廷大豆产值为5100万吨，罗萨里奥谷物买卖所和美国农业部的猜测值为5000万吨，而阿根廷农业部周四初次发布的产值猜测为4970万吨。
2024/25年度展望
全球大豆产值估量同比进步近6%：周四（18日）世界谷物理事会（IGC）保持2024/25年度全球大豆供需猜测不变，产值估量为4.13亿吨，上年3.9亿吨；贸易量为1.72亿吨，上年1.67亿吨；消费量估量为4.04亿吨，上年3.82亿吨。期末库存估量为7500万吨，上年6700万吨。美国农业部将在5月份供需陈述里初次发布对2024/25年度全球大豆的供需猜测。
乌克兰大豆产值将同比进步11%：4月17日乌克兰农业部初次猜测2024年乌克兰油籽总产值为2170万吨油籽，其间包含520万吨大豆和1240万吨葵花籽。作为比照，2023年油籽产值的终究预估数据为2200万吨，其间包含470万吨大豆和1290万吨葵花籽。假如当时产值猜测成为实际，2024年乌克兰大豆产值将同比进步11%，葵花籽产值将削减4%。
乌克兰农业部开始估量2024年乌克兰大豆栽培面积进步到220万公顷，同比添加近40万公顷。葵花籽播种面积为530万公顷，简直与上一年相等。美国农业参赞猜测2024/25年度乌克兰大豆产值为510万吨，比上年的480万吨进步7%；油菜籽产值估量为400万吨，和2023/24年度相似；葵花籽产值估量为1150万吨，比2023/24年的1200万吨下降4%。
俄罗斯油籽产值同比下降6%以上：4月16日，俄罗斯农业部预估2024年俄罗斯油籽产值估量为2800万吨，比上年的2990万吨削减6.4%。
德国油菜籽产值估量下降近7%：4月16日莱夫艾森协会（DRV）表明，2024年德国油菜籽产值估量为394万吨，和上月猜测相等，比上年下降6.9%，由于单产以及栽培面积估量下滑。
我国油籽产值有望丰盈：我国农业部周五表明，本年我国油籽产值将会取得丰盈。冬天油菜籽播种面积估量比上一年添加200万公顷。
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来历：商场资讯 来历：中华粮网 据外媒音讯，到2024年4月19日当周，全球油籽价格跌落，其间芝加哥大豆期货接连第五周跌落，挨近2020年末以来低点，由于南美大豆正在进入收成上市高峰期，而美元汇率...
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